Каким законом регулируется бти 2018

Перепланировка по БТИ (бюро технической инвентаризации) – 2019, квартиры, согласование, проект, нежилое помещение, документы, штраф, требования

Каким законом регулируется бти 2018

Порядок оформления перепланировки объектов недвижимости, как жилых, так и нежилых, регламентируется ЖК РФ. Соблюдение существующих правил позволит избежать в будущем любых проблем и неприятностей при осуществлении с недвижимостью каких-либо юридических операций.

В соответствии с законодательством РФ и правилами, установленными жилищной инспекцией, при выполнении перепланировки в квартире следует непременно заручиться разрешением ответственных за это инстанций. В противном случае осуществленный самовольно снос или строительство стен, перегородок и иных значимых конструкций, будет считаться незаконным и повлечет за собой наложение штрафных санкций.

В этой связи гораздо целесообразнее следовать нормативным актам, согласно которым перепланировка в БТИ должна быть обязательно согласована и утверждена.

Общие требования

Все требования, предъявляемые к перепланировке, изложены в ЖК, а также профильных региональных законах.

В них можно найти перечисление всех видов работ, относящихся к перепланировке, и регламент их согласования, которое может производиться в соответствии с проектом либо эскизом.

В этих же нормативно-законодательных актах четко обозначены существующие ограничения на выполнение работ, связанных с перепланировкой.

Все мероприятия должны реализовываться в строгом соответствии с существующей технологией и с обязательным применением оборудования профессионального уровня. Требования, предъявляемые к перепланировке объектов недвижимости, непременно учитывают действующие строительные, противопожарные и санитарные нормы и правила.

Ключевым требованием к перепланировке является ее обязательное заблаговременное согласование и последующая реализация согласно оформленной проектной документации.

Если же согласование перепланировки производится уже по факту ее выполнения, то ответственные органы могут принудить восстановить первоначальную планировку либо же предоставить доказательство того, что произведенные работы были правомерны.

Также важным требованием к перепланировке является строгое соблюдение строительных и санитарных норма, а также законодательства в жилищной сфере.

Существует ряд ограничений на выполнение определенных работ в различных частях квартиры:

БалконСюда нельзя выносить отопительные радиаторы, так как в зимнее время из-за этого значительно возрастет потребляемый объем тепла, выделяемого на квартиру. Из-за этого же нельзя оборудовать на балконах и лоджиях полы с утеплением. Не допускается соединение балкона и жилой комнаты в единое помещение, а также изменять габариты оградительных сооружений.
Жилые комнатыПри перепланировке нельзя оборудовать жилые комнаты, имеющие площадь меньше, чем девять метров. Запрещается использовать в качестве напольных материалов керамику, обладающую высоким уровнем звукопроводимости. Существует запрет на объединение жилых комнат с кухнями, если квартира газифицирована. Недопустимо обустройство входа в санузел непосредственно из жилой комнаты.
Санузел, ванная комнатаОбязательным условием перепланировки данных помещений является укладка напольного покрытия со слоем гидроизоляции. Нельзя расширять санузел за счет площади жилой комнаты.
КухняРазмер этого помещения должен составлять по крайней мере восемь квадратных метров, но лучше – двенадцать. В газифицированных домах кухня обязательно должна быть обособлена от жилых помещений.

Все требования являются обязательными к выполнению, в противном случае оформление перепланировки в соответствии с законодательством будет невозможно

Отличия квартиры и нежилого помещения

Как и обычные квартиры, нежилое помещение не может быть самовольно перепланировано без каких-либо последствий, все планируемые изменения должны быть своевременно утверждены соответствующими органами.

Помещения нежилого типа могут быть встроенными или пристроенными к жилым домам, а могут располагаться в обособленных нежилых зданиях. В первом случае требования к оформлению перепланировки фактически не отличаются от того, как происходит аналогичная процедура с квартирой.

Разница сводится к следующему:

  • должно быть обязательно получено согласование в СЭС, чтобы было выдано разрешение на проведение ремонтных работ;
  • вместо техпаспорта БТИ необходимо наличие плана по этажам, экспликации, выписки из техпаспорта на здание (также требуется справка о том, в каком состоянии пребывает строение);
  • в списке документов для оформления перепланировки непременно должны присутствовать устав организации, приказ, которым был назначен руководитель, справка о постановке на учет в налоговую и полные банковские реквизиты.

За исключением вышеобозначенных нюансов, других отличий между оформлением перепланировки помещений нежилого типа, размещенных в жилых домах, и аналогичной процедурой с квартирами, нет. Хотя, естественно, не следует забывать о специфических требованиях, предусмотренных СНиПами, пожарными и другими нормами.

В тех случаях, когда помещение нежилого типа находится в нежилом здании, перепланировка оформляется прямо в БТИ, куда должен быть предоставлен проект перепланировки и техзаключение.

План и экспликация здания до проведения ремонтных работ

Образец заявления на перепланировку квартиры должен содержать всю необходимую информацию о владельце жилья, а также сопровождаться проектной документацией.

Возможно ли техническое обследование для перепланировки без выезда специалиста на место, читайте тут.

Сбор документов

Учет, систематизация и паспортизация данных об объектах недвижимости ведется БТИ соответствующего населенного пункта или района. Именно этой организацией выдаются все необходимые документы для того, чтобы узаконить перепланировку.

Помимо собственно БТИ, требуемую документацию можно получить в многофункциональном центре (МФЦ) конкретного района либо заказать посредством интернет-портала госуслуг.

Ключевым документом, на основании которого производится согласование перепланировки, является техпаспорт помещения, который включает в себя поэтажный план здания и экспликацию.

Для получения данного техпаспорта следует обратиться в БТИ, предъявив общегражданский паспорт, свидетельство, подтверждающее право собственности либо договор соцнайма, а также предварительно написанное заявление.

Согласно нормативам, техпаспорт БТИ изготовляется в течение 10-дневного срока. Цена данной услуги в 2019 году составляет 1,8 тысяч рублей.

Нюансы оформления

Для согласования перепланировки необходимо в первую очередь осуществить вызов специалиста из органов жилинспекции.

Дальнейшие действия заключаются в следующем:

  • получении акта о произведенных работах, который свидетельствует о том, что реализованная перепланировка находится в соответствии с составленным планом;
  • получении нового техпаспорта в БТИ, предоставив собственный паспорт, проект жилища, разрешение на осуществление перепланировки и акт о проделанных работах;
  • получении нового кадастрового паспорта, для чего вышеуказанный набор документов предоставляется в Кадастровую палату либо МФЦ с целью внесения изменений в кадастровый учет;
  • получении нового свидетельства о собственности, если в процессе планировки квартира уменьшилась или увеличилась по площади.

Образец акта о произведенных работах

Согласование

Согласовывать осуществленную перепланировку необходимо в обязательном порядке в том случае, если внесенные изменения сказываются на безопасности самих жильцов квартиры или соседей по многоквартирному дому. Для этого следует предварительно заказать проект в специальной проектной организации либо же сослаться на уже существующий и размещенный на сайте жилинспекции.

Перепланировка в БТИ согласовывается исключительно при наличии техпаспорта, который следует оформить в территориальном бюро технической инвентаризации. В связи с тем, что согласовываться должны все элементы, которые были изменены, то целесообразно сразу весь список вносить в документы БТИ, не оставляя ничего на потом.

Образец плана дома от БТИ

Как узаконить

Процедура узаконивания перепланировки достаточно непростая, однако в отдельных случаях ее все-таки можно попытаться осуществить самостоятельно.

Некоторые проектные решения можно оформить в упрощенном порядке, в частности, это касается мероприятий, для согласования которых не требуется разрабатывать проектную документацию и заниматься оформлением техзаключения, то есть все происходит в заявительном порядке.

Данный метод может быть использован в тех случаях, когда никаких масштабных и сложных преобразований, например, изменений геометрии и месторасположения несущих стен, перенос кухни в другое место, удаление подоконного блока и тому подобное, не предвидится. Когда перечень изменений невелик, то и его регистрация происходит достаточно просто.

В тех случаях, когда собственники все-таки решают выполнить сложную перепланировку, для ее узаконивания необходима обязательная разработка проектной документации компанией, имеющей допуск с СРО, либо непосредственно автором проекта дома.

Разработка проекта

Проект перепланировки представляет собой установленную действующими нормативно-законодательными требованиями проектную документацию, разработку которой осуществляет специализированная организация, располагающая разрешением на реализацию подобного вида работ. Проект перепланировки содержит в себе все изменения, которые произошли в изначальной планировке квартиры.

Как правило, данный проект делается вместе с техзаключением относительно возможности осуществления перепланировки. На подготовку проекта обычно уходит от одного до трех дней, в зависимости от того, насколько сложной будет перепланировка.

Стоит учитывать, что срочность влияет на то, сколько стоит разработка проекта

Возможные штрафы

За проведение физическим лицом несанкционированной перепланировки предусмотрен штраф, размер которого варьируется от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Как правило, жилищная инспекция принимает решение о наложении максимального штрафа.

Даже с учетом этого сумма получается совершенно незначительная, и многие считают, что, уплатив ее, избавятся от каких-либо претензий в свой адрес. На самом деле это совсем не так.

Что касается юридических лиц, то для них размер штрафных санкций за осуществление перепланировки, на которую не было получено соответствующее разрешение, оказывается значительно более крупным: от 300 тысяч до 1 миллиона рублей.

Финальное заключение

Техническое заключение на перепланировку может выдаваться как по факту уже выполненных работ, так и о том, что осуществление планируемой перепланировки возможно.

Техзаключение о выполненной перепланировки требуется при необходимости придать легитимности работам, которые проводились без предварительного согласования. Для его получения необходимо располагать заключением о том, что реализованные работы по перепланировке либо переустройству допустимы и безопасны.

В случае, если конструкции несущего типа затронуты не были, подобное заключение можно получить от любой проектной организации. При внесении изменений в несущие конструкции следует обращаться либо к тому, кто был автором проекта дома, либо в ГУП Мосжилниипроект (или аналогичное управление в соответствующем населенном пункте).

При вынесении заключения проводится проверка на соответствие проведенных мероприятий законодательству в жилищной сфере и существующим нормативным регламентам, выявляется потенциальное наличие нарушений нормативно-законодательных актов, касающихся перепланировок.

Для получения техзаключения на перепланировку, осуществление которой только планируется, необходимо располагать заключением о том, в каком состоянии пребывают конструкции здания, и допускают ли они возможность реализации перепланировки.

При нетиповом проекте перепланировки требуется наличие техзаключения о допустимости осуществления запланированных изменений. При осуществлении перепланировки в соответствии с типовым проектом, не сопровождающимся разработкой проектной документации, в предоставлении техзаключения нет необходимости.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/pereplanirovka-po-bti/

Технический паспорт теперь действителен 1 год – изменения в законодательстве в 2019 году

Каким законом регулируется бти 2018

С началом 2019 года начал действовать новый Порядок проведения техинвентаризации недвижимости. Это было необходимостью, ведь анализ действующих норм выявил:

  • отсутствие порядка передачи инвентарных дел в органы Госреестра;
  • что нет процедуры проведения инвентаризации и оформления техпаспорта на объекты незавершенного строительства;
  • не урегулирован вопрос изготовления технического паспорта на квартиру или дома, которые появились при разделении здания, участка;
  • основные моменты инвентаризации Государственной пенитенциарной службы не были учтены.

Как изменены инструкции по оформлению технического паспортана недвижимость, рассмотрим ниже.

Новые моменты в инструкции техинвентаризации 2019 года

Основным аспектом является то, что срок действия технического паспорта равен 1 году. Внесено несколько новых терминов:

  • Блокированные дома – сооружения с одной или более общей стеной, высотность зданий – не более 4 этажей. Они возведены на меже участков земли с разными кадастровыми номерами. Такие объекты имеют разные номера домов.
  • Эксплуатируемая кровля – это крыша с уклоном небольшого градуса, которую можно функционально использовать. На ней создают зоны отдыха, сады, парковки и так далее.
  • Хранителем названа компания, которая организует хранение инвентарных дел по месту расположения недвижимости. Она не ведет работы по техинвентаризации собственности.
  • Садовый дом – здание, где живут летом. Жилой площади здесь нет. Есть только основная и вспомогательная.
  • Территория – это земельная поверхность без участка.
  • Техническая инвентаризация – комплекс мероприятий по обследованиям и замерам здания, помещения для определения фактического показателя площади или объема, технического состояния, проведения анализа недвижимости за конкретный отрезок времени. На основании этой процедуры изготавливается технический паспорт на дом, а сведения заносятся в Госреестр.
  • Техпаспорт дома несет в себе информацию о собственности: адрес расположения, технические характеристики, план-схему, описание объекта и его владельца. Он прошивается и пронумеровывается.

Когда следует проводить техническую инвентаризацию собственности

Вот некоторые моменты, когда потребуется провести техинвентаризацию:

  • В случае капитального ремонта недвижимости или при вводе в эксплуатацию вновь построенных строений. Условием является разрешение на ведение работ по строительству.
  • При потребности оформить госрегистрацию права собственности на незавершенное строительство, при этом разрешение на ведение работ должно быть оформлено.
  • Если нужно зарегистрировать объект, который появился при разделении или слиянии нескольких, однако он не должен быть введен в эксплуатацию ранее.
  • В случаях введения в эксплуатацию строений, о которых написано в «Заключительных положениях» закона, регулирующего градостроительную деятельность.

После проведения замеров полученные данные формируются в инвентарное дело. Параметры вносят в Реестр объектов недвижимого имущества. Таким образом Реестр получает сведения, которые были выявлены при техинвентаризации.

Функциональные особенности хранителя

Новые инструкции по технической инвентаризациипредписывают организации, проводящей процедуру, обращаться к хранителю, чтобы получать от него копии данных предыдущих инвентаризаций, если их, конечно, нет в Реестре.

К запросу прилагаются копии права собственности, при наличии – договор поручения. На протяжении 5 дней хранитель выдает копии запрошенных материалов или мотивированный отказ при их отсутствии у него. При отсутствии ответа стоит считать такие сведения отсутствующими.

После того как работы окончены, частное БТИ, которое проводило инвентаризацию, обязано передать сведения хранителю на протяжении 30 дней, о чем он делает надпись. Документация должна быть прошита и пронумерована, иметь подписи организации, проводящей работы.

Техпаспорт квартиры содержит сведения, которые соответствуют материалам, полученным при инвентаризации строения.

В случае осмотра недвижимости устанавливают, были ли внесены в нее изменения в сравнении с материалами прошлой техинвентаризации. Если таковых не было, то исполнитель на протяжении 5 дней ставит об этом в известность хранителя.

Оформление технического паспорта вспомогательных и хозяйственных строений

Вместе с основным строением проводится обследование вспомогательных построек и хозстроений, которые имеются на участке. Если основной объект отсутствует или разрушен, вместо техпаспорта владелец получит справку о том, что на участке имеются вспомогательные сооружения. Однако Инструкция имеет форму техпаспорта на хозпостройку, которая не принадлежит дому.

Наша организация предоставит вам любые услуги БТИ в соответствии с нормами закона и правилами строительства. Важно знать: новые нормы предусматривают, что техпаспорт действителен 1 год.

Напишите нам

Источник: https://advokat-bti.com.ua/blog/tehnicheskij-pasport-teper-dejstvitelen-1-god-izmeneniya-v-zakonodatelstve-v-2019-godu/

Чем занимается БТИ – функции, в 2018 году, полномочия

Каким законом регулируется бти 2018

Если ранее уже сталкивались с процедурой оформления различных сделок, то обязательно приходилось обращаться в бюро.

Сфера деятельности данной организации – осуществление обследования техсостояния объекта недвижимости, а также выдача техпаспортов.

Ранее БТИ занималось выдачей кадастровых документов. На сегодняшний день эта функция Росреестра.

Что это такое?

БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. Это государственная организация, которая прошла обязательную аккредитацию.

В базу данных бюро включается информация о:

  • месторасположении помещения;
  • его цене;
  • техсостоянии.

Кроме того, БТИ собирает все данные на квартиры, коттеджи, дома, земельные наделы, и о том, какие изменения с ними происходили.

Ранее данная организация осуществляла регистрацию права собственности. Теперь эта функция Росреестра. На сегодняшний день БТИ занимается учетом и инвентаризацией недвижимости.

Работа осуществляется в соответствии с законами и правовыми актами. Кроме того, каждый сотрудник обязан придерживаться должностного регламента.

Документы, которая выдает данная организация имеют юридическую силу и без них невозможно провести ни одну важную сделку.

Для чего нужно?

БТИ – очень важная госорганизация. Огромное значение бюро имеет для владельцев объектами недвижимости. Особо необходимо БТИ для учета перепланировок и их законности.

Если какие-либо изменения были проведены без согласования с организацией, то есть риск разрушения несущей стены. А это может привести к серьезным последствиям.

БТИ выдает техпаспорт, который гарантирует, что никаких рисков перепланировка не несет.

Кроме того, информация, которую предоставляет БТИ полезна при совершении сделок. Согласно техпаспорту, в данном документе отображаются все необходимые сведения. Именно они гарантируют, что сделка безопасна.

Образец техпаспорта БТИ можно скачать здесь.

Справки с БТИ свидетельствуют, что недвижимый объект не имеет ограничений и обременений. А также не являлся предметом судебных разбирательств.

Срок действия таких документов ограничен. Именно поэтому можно спокойно покупать или совершать процедуру обмена.

БТИ необходимо для ведения статистики и учета. На основе этих данных местная власть определяет, в каких районах следует делать застройку, что нужно снести и реконструировать.

Правовое регулирование

Органы БТИ руководствуются Постановлением Правительства от 4.12. 2000 года № 921. Согласно данному нормативному акту организация осуществляет техучет. Кроме того, местная администрация регулирует сроки проведения техинвентаризации 1 раз за 5 лет.

А вот в соответствии с ФЗ 334 было определено, что полномочия по регистрации объектов передаются Росреестру.

Большая часть деятельности БТИ регулируется самой организацией. К примеру, установка цен на предоставление справок по объектам.

Территориальные подразделения устанавливают её самостоятельно, также, как и сроки изготовления.

Чем занимается БТИ?

Бюро осуществляет работу по вопросам, которые относятся к недвижимому имуществу.

Сотрудники организации:

  • оценивают объекты;
  • занимаются оформлением документов;
  • осуществляют инвентаризационную деятельность.

В случае осуществления перепланировки необходимо провести техническое обследование объекта недвижимости. Это нужно для получения нового технического паспорта, который является обязательным документом для любого помещения.

Для оформления следует:

  1. Посетить бюро.
  2. Написать заявление на вызов специалиста.

Техник приедет и осуществит замеры помещения. На их основе будут внесены изменения в техпаспорт.

Кроме техпаспортов БТИ делает справки и выписки. Эти документы необходимы для получения информации и проверки на чистоту недвижимого объекта перед совершением какой-либо сделки.

БТИ занимается и адресной регистрацией недвижимости, осуществляет геодезию и другие процессы, необходимые для предоставления гарантий о чистоте и прозрачности сделки.

Функции

Функции БТИ заключаются в обследовании техсостояния жилых и нежилых строений.

Бюро проводит инвентаризацию по трем типам:

  • первая, когда объект только вводят в эксплуатацию;
  • внеплановая, когда нужно узаконить изменения в квартире или при проведении сделок;
  • когда дом реконструируется или сносится.

Когда обследование помещения закончено, необходимо получить новый технический паспорт на объект.

В нем отображается:

  • вся характеристика;
  • адрес;
  • число, когда объект был введен в эксплуатацию;
  • материал, из которого построен дом;
  • износ;
  • первичная оценка стоимости.

Кроме того, обязательным приложением к данному документу является поэтажный план и экспликация.

Полномочия

Специалисты бюро работают в соответствии со своими должностными обязанностями. Их деятельность регулируется нормативно-правовыми актами.

БТИ наделено следующими полномочиями:

  • проведение инвентаризации;
  • оценочная экспертиза недвижимого объекта;
  • узаконивание перепланировок;
  • учет объектов;
  • статистический учет;
  • контроль за соблюдением собственниками всех норм при перепланировке;
  • геодезические работы;
  • проведение паспортизации объектов жилого и нежилого фондов;
  • сбор сведений о всех строительных объектах и земельных участках, находящихся на подведомственной подразделению территории.

Какие услуги предоставляет?

БТИ оказывает населению услуги по оценке инвентаризационной стоимости объекта, оформлению технических паспортов, справок и прочего.

Если необходимо получить паспорт технический, то нужно обращаться именно в БТИ и вызвать техника – он проведет оценочно-измерительные работы. После чего специалисты организации оформят технический паспорт объекта.

Инвентаризационная оценка объекта недвижимости также осуществляется БТИ. Стоит отметить, что указанная по результатам работы стоимость не является рыночной.

При инвентаризационной оценке учитывается только метраж, во внимание не берется месторасположение, состояние объекта недвижимости. Составление плана межевания участка, плана на дом – все это функции БТИ.

Одна из главных услуг, которую оказывает БТИ – выдача справок, выписок и иных документов. Практически все они платные. Лишь некоторые справки выдаются на безвозмездной основе.

Какие документы можно получить?

В БТИ можно получить различные справки, выписки, планы и паспорта на недвижимость. К примеру, собственники частных домов получают справку по 11 форме, а владельцы земельных наделов по третьей.

Если требуется, то можно получить справку об инвентаризационной стоимости, копию техпаспорта.

Также БТИ предоставляет выписки, в которых содержатся данные на квартиру или дом. Вся информация предоставляется по заявлению.

Здесь представлены образцы выписки из техпаспорта БТИ формы 1а, выписки из техпаспорта БТИ формы 1б.

Для этого нужно обратиться в территориальное подразделение или оставить заявку на сайте государственных услуг.

Потребуется заплатить за техническую работу в соответствии с тарификацией 2018 года.

На видео о деятельности Бюро техинвентаризации

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/bti-chem-zanimaetsja.html

Функции БТИ в России в 2019 году

Каким законом регулируется бти 2018

Любой владелец объекта недвижимости вынужден хоть один раз в жизни, но обращаться за услугами БТИ! Данное учреждение выполняет сбор и хранение технической информации о всей недвижимости на подотчетной территории.

Какие функции имеет данная организация?

В настоящее время с недвижимостью проводятся самые различные операции. Объект недвижимости может быть продан, подарен, завещан, оставлен в наследство или передан в залог и т.д.

Однако для совершения любой сделки потребуется посетить орган БТИ, а также подготовить полный комплект необходимой документации.

Архив бюро технической инвентаризации содержит исчерпывающие данные о всех объектах недвижимости, включая земельные участки, на территории определенного отделения БТИ, при этом в базе данных хранится информация об изменениях, которые претерпели указанные объекты.

Бюро принимает во внимание все произведенные изменения объекта (например, перепланировку, реконструкция), и выполняет оценку состояния недвижимого имущества после выполнения таких изменений.

Эта информация, в дальнейшем, заносится в техническую документацию БТИ.

Прежде функции бюро заключались в следующем:

  1. Изготовление технических документов.
  2. Осуществление кадастровой деятельности.
  3. Регистрация права на объекты недвижимости.

Но после формирования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, функции по подготовке кадастровых документов и регистрации собственности, были переданы ей.

БТИ сейчас проводит исключительно инвентаризацию недвижимости, а после обследования состояния объектов, вносит изменения в техническую документацию.

Бюро является государственной организацией, имеющей аккредитацию, и функционирующей в указанной сфере от имени государства.

В БТИ хранится следующие данные о недвижимости на территории отдельного отделения:

 Адрес объекта недвижимостив БТИ выдается справка об адресной идентификации объекта
 Об инвентаризационной стоимостиПрежде из такой стоимости делался расчет налога на имущество. В настоящее время справка с указанной информацией требуется для наследования
 О состоянии объекта, его технических параметрахПри наличии выданного БТИ ранее технического паспорта, объект недвижимости целиком соответствует нормам действующего законодательства применительно к его  техническому состоянию. Например, если была проведена перепланировка (переустройство), то такие работы были согласованы или узаконены через суд

Бюро технической инвентаризации имеет полномочия на выдачу большого количества выписок и справок, действие которых ограничено по времени.

Таким образом, приобретая квартиру или частный дом, или получая собственность другим способом, следует проверить у продавца (контрагента) наличие технической документации соответствующего образца.

Всегда существует вероятность обнаружения самовольной перепланировки, которая не была должным образом узаконена.

В этом случае от нового собственника потребуется узаконение произведенных работ по перепланировке. При принятии судом решения об отказе в сохранении помещений квартиры в перепланированном состоянии, необходимость возвращать помещения в прежнее состояние ляжет на плечи собственника.

Законодательное регулирование

В своей деятельности бюро основывается на нормах законодательства, которые регулируют правила осуществления учета и инвентаризации объектом недвижимости.

Важнейшим нормативно-правовым актом, регулирующим деятельность БТИ, является Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».

На основе правил данного постановления бюро осуществляет свои функции.

Ведение кадастрового учета и государственная регистрация собственности были переданы службе Росреестра.

Полномочия по осуществления кадастрового учёта, а также регистрации права собственности были переданы Росреестру.

Инструкция о технической инвентаризации БТИ 2019 года не принята, поэтому сотрудники учреждения основываются на положениях имеющихся должностных инструкций.

Зачем необходимо бюро?

Такая структура, как БТИ реализует оценку, учет технического состояния недвижимого имущества до того как ввести его в эксплуатацию, либо же по факту произведенных перепланировок, изменений.

До того как провести любую сделку с недвижимостью, рекомендуется посетить данное учреждение для перепроверки актуальности документов по объекту.

Где получить план БТИ на здание смотрите в статье: план дома в БТИ.

Перечень полномочий бюро

На любой объект недвижимости в обязательном порядке необходимо оформлять свою документацию. И для нежилых, и для жилых помещений таким документом является техпаспорт, где представлены все параметры конкретного объекта.

В случае, если сторона сделки, передающая право владения имуществом, уже имеет на руках актуальный технический паспорт на недвижимость, данный момент подтверждает, что со стороны закона к объекту нет никаких «нареканий», в том числе, со стороны Жилищного Кодекса.

И все же, срок действия техпаспорта ограничен — не более пяти лет. Соответственно именно на сроки изготовления документации стоит особенно обращать свое внимание.

Рассмотрение вопросов от граждан

БТИ работает и с юридическими лицами, и с обыкновенными гражданами.

Прием реализуется по таким ключевым проблемам, которые относятся:

Выполнение оценки определенного недвижимого имуществаданная услуга может понадобиться в разнообразных ситуациях — во время раздела совместно нажитого имущества в случае расторжения брака или в ходе оформления залога для ипотеки.
Выполнение оформления технической документациибез которой ни один владелец не имеет права проводить сделку для передачи права собственности;
Выполнения инвентаризационной деятельностииначе говоря, реализации проверки фактического технического состояния недвижимого имущества по факту выполненной перепланировки, поскольку такие работы могут сократить либо расширить площадь объекта. И это непосредственно воздействует на его итоговую цену;

Выполнение инвентаризации

Работники Бюро Технической Инвентаризации обязуются выполнить инвентаризацию технического состояния недвижимости в таких ситуациях:

  • если объект предназначается к сносу либо к реконструкции;
  • если наниматель или владелец принял решение узаконить планируемую либо проведенную перепланировку;
  • если объект только был введен в эксплуатацию.

В дальнейшем на основании выполненной инвентаризации объекта специалист бюро оформляет техпаспорт на данное помещение. Данный документ должен содержать только актуальные сведения на дату выполнения инвентаризации.

Права БТИ

По факту, бюро является государственной структурой, которая имеет определенный функционал, полномочия.

Фундаментальными правами и функциями БТИ являются:

Выполнение инвентаризации технического состояниявверенного недвижимого имущества, узаконивание выполненных, плановых перепланировок, изменений на объектах.
Выполнение оценки определенного имуществапоскольку БТИ – государственная организация, то реализация оценки является своеобразной оценочной экспертизой, итоговые результаты которой должны приниматься любыми судебными, государственными структурами;
Реализация учета недвижимого имуществана вверенных территориях, ведение статистики;
Проведение контроля соблюдения владельцем помещения всех утвержденных правил, мер реализации перепланировки осуществления геодезических работ, если идет речь о получении документации на участок земли;
Паспортизациянежилых, жилых объектов на конкретной территории, которая входит в сферу ведения определенного территориального отделения;
Выполнение сбора надежных, достоверных данныхих оперативный учёт, относительно всех объектов строительства, всех земельных участков, которые размещаются на подведомственных территориях организации;

По факту, структура БТИ построена так, что каждый департамент ответственен за определенные работы.

Оказание услуг

Бюро не случайно носит соответствующее название! Прежде всего, организация предоставляет услуги юридическим особам, гражданам в сфере инвентаризационной оценки фактического технического состояния помещений нежилого и жилого характера, участков земли.

На основе выполненной оценки, работники БТИ оформляют различные справки, документы, без которых реализация сделок с недвижимостью считается невозможной.

При этом именно техпаспорт является основным документом на недвижимое имущество. Факт наличия действующего технического паспорта подтверждает то, что владелец объекта позаботился о юридической законности имущества.

Иначе говоря, если в таком помещении проводилась перепланировка, пристройка, она согласована, узаконена уполномоченными структурами.

Для оформления техпаспорта на недвижимое имущество, нужно организовать выезд работника БТИ на объект.

Он осуществит его обследование, сравнит фактические сведения с той информацией, которая указана в документации, имеется в бюро (в основном, этот тот техпаспорт объекта, который составлялся на этапе ввода недвижимости в эксплуатацию).

В случае наличия разбежностей, их нужно дополнительно согласовать, а также узаконить. Такая процедура выполняется собственником за свои средства.

В ситуации, если изменения минимальные, процедура согласования не занимает много времени — около трех месяцев в сумме, со собором всех требуемых документов.

Если была реализована капитальная перепланировка, которая распространяется на инженерные конструкции объекта, такие изменения в БТИ могут не принять.

Для оспаривания данного решения доведется обратится в суд. И все же крайне редко суд встаёт на сторону владельца имущества.

Однако если судебное заключение будет отрицательным, владелец обязуется вернуть недвижимость к своему первозданному виду за счет своих средств.

В случае одобрения перепланировки, пристройки, дальнейшего получения разрешения уполномоченной структуры либо судебным органом, работник бюро оформляет новый технический документ на объект, принимая во внимание преобразования.

К тому же, кроме техпаспорта, БТИ выполняет оформление прочей документации, которая может понадобиться владельцу при определенных обстоятельствах.

Разновидности документов

Оформить заказ на получение справки, прочих документов в бюро вправе наниматель объекта, его собственник или же уполномоченный представитель в случае наличия доверенности, заверенной нотариусом.

Кроме техпаспорта, Бюро Технической Инвентаризации выполняет оформление для граждан разнообразных выписок, справок.

Владелец имущества либо же его арендатор могут заказать в бюро оформление таких важных документов:

— Экспликация и техпаспорт — поэтажный плана объекта, в котором размещается нежилое либо жилое помещение;

— Справка об инвентаризационной цене объекта – документ, которые требуется в случае, к примеру, вступления в наследство;

— Поэтажная планировка здания, план земельного надела;

— Выписка из технического паспорта на недвижимое имущество, прочие выписки и справки, которые могут потребоваться для таких целей:

  • для оформления кредитного соглашения на приобретение нового недвижимого имущества, в качестве залога для покупки по такому соглашению будет выступать имеющееся имущество;
  • выполнение приватизации – безоплатной передачи недвижимого объекта, которым владеет государство, в гражданскую собственность особе, которая получила на это право;
  • создание дополнительных пристроек к возведенному объекту;
  • реализация перепланировки недвижимости;
  • вступления в права наследования;
  • принятие либо отчуждение права собственности на участок земли или на недвижимое имущество.

При этом оформление таких документов выполняется в заявительном порядке, иначе говоря доведется посетить территориальную структуру БТИ, в ведомстве которого пребывает адрес, по которому размещен земельный участок либо недвижимое имущество.

Допустимо передавать заявку совместно с пакетом документов посредством работников МФЦ.

Средний срок оформления выписки либо справки составляет около 10-ти дней, тогда как на оформление экспликации, техпаспорта уйдет больше двух недель. Обратите внимание, услуги бюро оплачиваются в дополнительном порядке.

Цены устанавливаются местными властями, в целом, зависит от объёмов работы, который доведется выполнить техникам.

Как получить технический паспорт на дом в БТИ смотрите в статье: технический паспорт на дом.

Для реализации сделки с земельным участков, недвижимым имуществом обязательно необходимо посещение собственником территориального отделения БТИ.

Дабы не затягивать сроки проведения сделки, стоит предварительно подумать о том, чтобы вся документация на объект недвижимости была оформлена корректно.

: Функции БТИ в России в 2019 году:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/funktsii-bti-v-rossii/

Мир адвокатов
Добавить комментарий